2017年上海房房地领域年报表•房地领域
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房产公司开拓商开拓行业景气度系数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产项目开发量价展示
量升价跌，调控初显
201七年1-14月份，货物房销售量员占地面148604万多平米，月环比发展1.4%。货物房销售量员额129508万亿元，发展12.1%，同比增速走低0.4个点，9、10 二个月左右菜品房推销价格开启重复月环比下滑。
03—我国房房产开发公司地域的表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业体现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居民楼整个市场需求社会关系
供过于求 热度下降
近5年，苏州市进口商品房的销售占地面较不稳，稳定在2000~2亿平方米，但出单占地面改变相对较大。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所平均价量价成绩
量跌价稳，管控加严
2017年合肥市房产公司开发商市場别墅共交易量1802.4十万m2米，相比以往明年的降低13.62%，别墅的价格长期性较相对稳定，合肥市平均价达到在9000-10000元/平方米。
03—住宅房交易量系统盘展示
远城区领跑，刚需是主流
2017年，北京市前壳交绿地面积1804.4一万五多平方米米，之中洪偏远地区成交面积228.29万平小米，排列首位，洪丘陵地区、黄陂区、的东西湖区、新洲区、蔡甸区当上拍卖成交额最活区城，主市区区拍卖成交额较少。
04—服务业卖出磁盘分区表現
区域分化， 新秀崛起
2015年，西安市商用销售市场共限价138.25万m2怎么算米，汉阳区限价空间17.22万m2怎么算米，排民一号，江岸区、市场经济发掘区商用限价量紧随在这之后，限价量排名前三的平均价为17000-1800元/m2怎么算米。跟随西安市中央政府的市政设计规划，市场经济发掘区工厂加盟总部入注率的延长对商用限价量作用较大的
05—写汉字楼系统分割现象
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年南京市物业行业行业市场练毛笔字楼共限价136.020万每平方公里怎么算米，汉阳区独领风烧，总限价量25.39万每平方公里怎么算米。
06—房地产主要表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201八年佛山市房房产公司业餐饮市场保利成长 以231.3亿元在首位，万科房房地产公司公司房产公司业以200.7亿在第二点，佛山房产公司业以178.9亿在3.。东原、华发在万科已经，挤进前十。
06—非常典型范例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻破行业市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商业楼餐饮市场万科蜜柚在交易量套数、交易量绿地的面积、交易量额度都居首第一次。这其中交易量套数1346套，交易量绿地的面积7.5万m2米，交易量额度11.8亿，平均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年写商务写字楼这方面东莞园林绿化国家网络金融城交易量户型4.八万一平米和米，交易量的金额11.1亿，交易量套数451套，平均价23333元/一平米和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地市表层
“四好县城”，提升空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—优惠政策核心
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住所空间区域开盘走势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—普通住宅的产品需求量态势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—别墅的客户方向
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公区楼开发行业
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—行业贸易市场发展壮大新趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
全文数据来源于：